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余斌:房地产业已成中国经济直接命脉

被阅览数: 9227 次 来源: 北大EDP ,  2009-12 [打印]
 

余斌:房地产业已成中国经济直接命脉

 国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌21日在北京表示,今年中国第4季度经济增长有望超过10%,全年GDP增速将达到8.5%左右。不过,他亦表示,明年中国经济仍面临包括“宽松的货币政策与通货膨胀压力”在内的七大挑战。

  第一个挑战是2010年内地房地产业能否保持稳定发展,将对中国经济产生直接的影响。在中国,房地产行业是与国民经济高度关联的产业,占GDP的6.6%和四分之一投资,与房地产直接相关的产业达到60个。

  第二个挑战是消费需求增速下降。余斌认为,今年中国消费增长达到历史最高水平,而明年政府刺激消费的一系列政策的经济效益将逐步减弱。因此即使维持政策不变,所带来的消费增量也将下降。

  第三个挑战是投资大幅度增长产生的金融风险。余斌认为,在拉动经济复苏过程中,难免出现一些经济效益和社会效益都很差的项目,未来可能造成中国银行业不良资产比重提高。

  第四个挑战是宽松的货币政策与通货膨胀压力。

  第五个挑战是美元贬值与大宗商品价格上涨。

  第六个挑战是人民币升值压力加大。

  第七个挑战是贸易保护主义与贸易摩擦。余斌认为,金融危机后,国际上金融保护主义、贸易保护主义盛行,这将不利于中国2010年外贸出口和经济增长。

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房地产业正在绑架中国社会 让老百姓成为房奴

文/江南时报

国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌先生一句“房地产业已成中国经济直接命脉”,这两日在媒体迅速蹿红,备受社会各界瞩目。他说,2010年内地房地产业能否保持稳定发展,将对中国经济产生直接的影响。在中国,房地产行业是与国民经济高度关联的产业,占GDP的6.6%和四分之一投资,与房地产直接相关的产业达到60个(11月23日《扬子晚报》)。

        大家都在谈中国经济结构不合理,其实最大的不合理在于房地产比重太大,经济增长过分依赖于房地产行业。房地产在GDP中占比如此之高,在投资中占比如此之大,就决定了房地产稍有闪失和起落对经济的影响是相当大的。这从一定程度上说,中国的房地产已经在左右着中国经济。

        地方政府特别是官员们已经彻底被房地产绑架了。有了GDP高增长才有政绩,有了政绩才能把官帽越戴越大,而房地产大发展哪怕是泡沫式发展对GDP贡献率最大,地方政府的税收甚至自己支配的预算外收入都得依靠出让土地和向房地产征收税金来支撑着,这是一块大肥肉,地方政府岂能放弃。甚至一些官员都依靠开发商供养着,这个利益链条和既得利益集团岂能轻易打破?

        房地产正在绑架中国金融。中国金融机构在房地产里的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款)已经达到几十万亿,在这种情况下,金融机构是不敢轻易紧缩房贷政策的。否则,房地产价格迅速下跌,银行存量房贷将面临巨大风险。金融机构只有依着开发商继续增加贷款,继续给投资投机者提供按揭贷款,维持房价继续走高,这样其贷款才会安全,房产作为抵押物才不会缩水。

        房地产正在绑架中国普通百姓。城市居民为一套住房耗尽三代人的积蓄。一些百姓为一套住房几乎用一生收入来归还银行按揭贷款,成为“房奴”。

        因此,可以说中国房地产正在绑架整个社会。但是,在上述四方面中只有普通百姓愿意挤干房地产泡沫,希望畸形高房价尽快下降。而前三者在抑制高房价中都没有积极性。就是房地产有泡沫,也不愿意看到其破灭,更不愿意、也不敢主动亲自去刺破。

        房地产绑架中国社会已经非常可怕。可以说,如果不痛下决心,纵然有阵痛,也要刺破泡沫,使房价回归理性,那么,房地产最终将给中国社会特别是中国经济闯下一个大祸,这绝不是危言耸听。

 

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